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不動産の価格はどのように決まるのか?――東京オリンピックと「期待」 ‐ 小松広明

2020年の東京オリンピックの開催は、不動産価格の期待形成に大きく作用するイベントとしてあげられます。本稿では、不動産における「期待」に着目します。特に不動産投資家の意識構造から、(1)価格に対する期待性、(2)賃料に対する期待性、(3)キャップ・レート(不動産の収益率)に対する意識、(4)最適売買時期に関する意識の4点から、現在の不動産投資市場を探ります。

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