内藤忍の記事一覧

東京の不動産戦略は「広い部屋は民泊、狭い部屋は通常賃貸」

資産設計実践会メンバーと一緒に、私が都内で運営している民泊施設を視察しました(写真)。簡易宿所営業の許可を取得した60平米以上ある広めの部屋で、最大宿泊人数は10人。通常の賃貸に比べ、高い収益が見込めます。東京では外国人観光客が増え、大人数の広い部屋に対するニーズが高まっています。しかし、ホテルはシングルやカップル向けのツインやダブルの部屋が多く、大人数向けの部屋が少なく、価格も割高です。民泊の運...

2019年11月16日 12:06

なぜ「高学歴」なのに「低収入」になってしまうのか

博士号を取得した「高学歴」な人たちが、月収10万円といった「低収入」にあえいでいるという記事を読みました。統計的に見れば、一般的には「高学歴=高収入」という傾向があると思います。例えば、大学卒の方が中...

2019年11月11日 14:11

ジム・ロジャース氏の「日本衰退論」に欠けているもの

著名投資家でシンガポールに住んでいるジム・ロジャーズ氏が「日本は東京五輪で衰退する」とコメントしている記事を読みました。写真は3年前に来日した時に対談した時のものですが、当時から日本に対する悲観的な見...

2019年11月10日 11:17

日経「私の履歴書」で学ぶ営業の基本

[画像をブログで見る]日本経済新聞の私の履歴書は、各界の有名人が月替わりで執筆しますが、面白い人とつまらない人の差が極端です。これは私の個人的な好みかもしれませんが、起業家や政治家はユニークで読ませる...

2019年11月09日 12:33

不動産投資に必要なのは「若さ・健康・勇気」

仕事で30代の会社員にお会いしました。安定した会社で、収入も十分にあるので「何で不動産投資やらないの?」と聞いたところ、実はやろうかやるまいか迷って、ずっと二の足を踏んでいるということでした。話を聞い...

2019年11月08日 10:51

幸せな借金、不幸な借金

「ある日突然40億円の借金を背負う――それでも人生はなんとかなる。」の著者湯澤剛さんと、SHINOBY’S BAR 銀座でお会いする機会があり、早速書籍を読んでみました。湯澤さんはキリンビ...

2019年11月06日 14:47

お金がありすぎると「不幸になる」理由

人生の制約要因は「お金」と「時間」の2つです。この限られた2つのリソースをどのように配分するかをバランス良く考えていくのが、その人のライフスタイルを決めます。お金も時間も多ければ多いほど、人生の制約が...

2019年11月05日 13:00

クレジットカード納税でも参考になるのは「実践者」の情報

以前にも書きましたが、クレジットカードを使って納税できる便利でオトクな方法を知らない人が、まだまだ多いようです。専用のサイトから情報を入力するだけで納税が完了。クレジットカードから自動的に決済されるサ...

2019年11月03日 11:57

国内旅行の「忘れものリスト」

[ブログで画像を見る]今週の札幌への視察旅行は、久しぶりの国内線のフライトでした。海外に比べ、国内のフライトの方が気楽で、準備が少なくて良いように思えますが、油断すると国内ならではの必需品を忘れてしま...

2019年11月02日 14:14

「渋谷」は「丸の内」よりもオフィス価値があるのか?

[画像をブログで見る]日本経済新聞の記事によれば、国内で最も賃料の高い東京のエリアは、丸の内がある千代田区からIT企業が集積している渋谷区に移ったそうです(図表も同紙から)。その理由としては、地形の問...

2019年11月01日 15:29

「自分に嘘をつかない生き方」こそ本当の人生

自分が人生の終わりを迎える時に、後悔しないためには、これからどんな生き方をすれば良いのか。そんなことを真剣に考えるようになりました。振り返ってみると、これまでの人生で自分がやってきたことは、自分がやり...

2019年10月26日 12:41

コンビニのセルフレジが「空いている理由」

自宅の前にあるセブンイレブンは、朝のラッシュ時や、ランチタイムには凄い行列がいつも出来ています。時間がかかこの時間帯は、側にあるローソンを利用します。その、ローソンにセルフレジが3台導入されたのですが...

2019年10月25日 11:15

「プロ」にアウトソースするとクオリティ・オブ・ライフは向上する

仕事でも遊びでも、すべての世界に「プロ」がいます。例えば、定期的にお部屋の掃除をしてくれる方がいるのですが、使っている掃除用の道具が私のような掃除の素人には考えもつかないものを持ってきます。台所のシン...

2019年10月24日 15:44

本は書店ではなく「コンビニ」で買う時代

書籍が書店で売れなくなって、出版社は新しい販路を模索しています。その中の有力なチャンネルがコンビニエンスストアです。毎日利用する人が多く、通りがかりに目についた書籍を手に取ってもらおうという販売戦略で...

2019年10月23日 15:39

営業で売っているのは「モノ」ではなく「信用」

天田浩平さん(写真)の新記録達成パーティーを広尾のイタリアンレストランで開催しました。今回は本人の希望で、気の置けない仲間を招いて、こじんまりと20名ほどのメンバーです。日本財託で都心中古ワンルームマ...

2019年10月18日 11:55

30代後半の女性はナゼ「老けている」のか?

先週末もまた3連休でしたが、何の祝日かと思えば、体育の日でした。それを受けてか、昨年スポーツ庁によって実施された平成29年度体力・運動調査の結果がニュースになっていましたが、興味深い内容となっています...

2019年10月15日 11:57

「食べログ3.8問題」に解決方法はあるか?

[画像をブログで見る]公正取引委員会が「食べログ」「ぐるなび」などのグルメ情報サイトの実態調査を始めたことで「食べログ」サイトの評価点数の信頼性に関してネット上で再び議論が広がっています。食べログに関...

2019年10月13日 13:41

台風でも営業するコンビニ、休業するスタバ

毎朝の日課になっている近所のスタバでのコーヒータイムですが、今日はお店の前に行ってみると台風の影響で臨時休業でした。スタッフの確保が難しかったり、通勤の安全性を考えての経営判断だと思います。仕方がない...

2019年10月12日 12:25

予約困難なお店に行って思うこと

知り合いの方に誘ってもらい、白金高輪にある「予約困難な」焼き肉店に出かけてきました。18時と20時の完全入替え制。20時からの予約だったのですが、10分前からお店の外で待つことになります。最寄り駅から...

2019年10月11日 11:17

計画運休と「日本人の横並び意識」の関係

今週土曜日に品川で予定していたセミナーの延期を決めました。早めに延期を決めたのは、台風の進路予想から想定される被害を避ける事もあります。しかし、それ以上に公共交通機関の計画運休の可能性が高いことが、決...

2019年10月10日 12:13

カードと現金だらけの大きな財布は「恰好悪い」

私がいつも使っている財布は、長財布サイズで、ジッパーで開閉できるかなり大きなものです。写真のように1面にカードが6枚入っていますが、4つの面にカードを入れることができ、合計で20枚以上のカードを持ち歩...

2019年10月07日 19:07

「イケてるおじさん」になりたければ資産運用しなさい

[画像をブログで見る]昨日書いたSNSのコメント欄に生息するイタいおじさんについての考察は、転載されたBLOGOSでは総合2位、アゴラの携帯版では総合1位までアクセスが増えました。ランキングで上位に入...

2019年10月05日 15:03

SNSコメント欄に登場する「イタいおじさん」たち

誰でもネットで簡単に情報発信ができるようになり、自分の意見を世の中に広げられるようになりました。それ自体は、悪いことではありません。しかし、その弊害として、マナーや常識をわきまえない人たちが増えていま...

2019年10月04日 11:24

「お金のヤブ医者」にかかると大変な目に遭う

10年以上前に胆石を患いましたが、近所の「ヤブ医者」のアドバイスを鵜呑みにして、大変な目に遭いました。腹部に痛みを感じて診察してもらったところ、問診だけで胃炎と診断されました。胃薬を飲んでも、一向に症...

2019年10月03日 14:36

車両配置でわかるJR東日本の「富裕層ビジネスの理解度」

富裕層を対象にしたビジネスで、忘れてはならないのは「特別扱い」です。一般の人と違った扱いをすることで、特別感を感じてもらう。そこに富裕層は大きな価値を見出し、満足感を感じるのです。気仙沼と陸前高田を訪...

2019年10月02日 16:40

老後の最大の不安である「お金」の問題の解決法

老後の不安といえば、健康がまず目に浮かびます。しかし、アンケート調査で、老後の不安は健康よりも、むしろお金という意外な調査結果が出たそうです。健康機器の会社が、40代から70代の男女約6000人にイン...

2019年10月01日 10:00

「人生はお金じゃない」は、お金持ちになってからいうセリフ

週末に出かけた気仙沼と陸前高田のフィールでは、逆境でも明るく前向きに生きる人たちから大きなエネルギーをもらいました。復興がなかなか進まない中、懸命に毎日を生き抜くにはもちろん精神的な強さが大切です。し...

2019年09月30日 12:19

売り手が顧客を選ぶ「銀座ビジネス」

今週、たまたま銀座に出かける機会が、何回かありました。そこで改めて気がついたのは、銀座の商売は一般の商慣習とは別物であることです。世界的な高級時計を扱う老舗の時計専門店では、店頭に展示してある時計のほ...

2019年09月28日 09:55

「もう会えないかもしれない」と思って人に会う

人生で一番味わいたくないと思っている感情。私の場合、それは「後悔」です。あれをやっておけば良かった、あの時こうしておくべきだった・・・そんな気持ちを引きずって生きるのは、何とも辛いものです。最近、そん...

2019年09月27日 13:56

小泉進次郎氏と前沢友作氏からわかる「有名になることによるリスク」

[画像をブログで見る]小泉進次郎環境大臣(写真)の発言が批判を浴びることが多くなってきました。確かに、環境問題をセクシーと言ってみたり、原発の汚染水に関する不用意な発言をするなど、問題があるのは事実で...

2019年09月26日 14:22

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