長谷川高の記事一覧

めいいっぱいの家を買わないことのススメ

2007年から2008年にかけて起こったリーマンショックは、元はと言えば米国において信用力が不足している人々に過大な住宅ローンを組ませてことが端を発しています。その彼らの組んだ住宅ローンを債権化しミックスし、その証券化商品を世界中の機関投資家が高利回り債権として購入しました。その後、多くの債務者(=住宅購入者)が次々と破綻した事により、世界金融恐慌とまで言われる自体に至りました。実は、今、日本版サ...

2019年10月22日 15:47

富士そばと対女性マーケティング

近年、富士そばで女性の一人客を見かけることが多くなりました。それも若い女性なのです。同じく、吉野家でも同じような現象が起こっていると感じます。これは私の世代(バブル世代)からするとやはり、若い世代の価...

2019年01月26日 14:16

2019年、今年の資産防衛と投資戦略

皆様、あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。今年、不動産市況は大きな変調の時期を迎えると思われます。その理由は、幾つかございます。マクロ的な観点から見ますと日米共に統計上の...

2019年01月04日 21:10

資産家に共通する行動パターン

今回、弊社のお客様でいわゆる資産家と呼ばれる方々の「行動パターン」について、これまでのお付き合いを通して感じたことを考察していきたいと存じます。まずは彼ら彼女らは何故ゆえに資産家なのかという点に関して...

2017年03月30日 17:05

連帯保証を取らない米国がつくった大統領トランプ

米国大統領トランプ氏をどのように理解すれば良いのか、世界中のインテリ層が困っているようです。これまでの発言が、本気なのか、脅しなのか、口だけなのか・・・。そんな中で橘玲氏のブログは実に興味深い。htt...

2017年02月09日 22:20

英国のEU離脱と日本国内不動産の関係

英国がEUを離脱しました。まさかの出来事でした。これまでもおそらく起こらないであろうと思っていたことが、このように充分起こり得るのだということを今回の出来事が改めて知らしめてくれました。また、このこと...

2016年06月28日 12:14

プロスポーツマン向けの金融・投資・経済リテラシー講座の必要性

先日、東京オリンピック候補のスポーツ選手が違法カジノに出入りしていたという理由で出場停止及びオリンピック出場への道を閉ざされました。少し前には野球賭博に関与したということで複数の若きプロ野球選手も退団...

2016年04月15日 11:03

[不動産マーケット編]あの巨大高級タワーマンションをいったい誰が買っているのか?

東京都心及び湾岸部の高級タワーマンションの売れ行きは絶好調のようです。総戸数は数100戸から1,000戸を超える巨大物件、価格帯は安いものでも1億円前後、上は2億、3億円、それ以上といった価格帯のもの...

2016年04月05日 11:53

「3.11」、4年経過して考えたこと

あの日から今日で4年が経過した。あの大惨事を目の当たりにして、またあの揺れを東京で経験し感じたことは今も変わっていません。それは現代が「何が起きておかしくない時代である」ということ、さらには「それに兎...

2015年03月11日 13:40

政府が空き屋対策に本腰を入れ始めました。

平成25年の総務省統計局による調査によると全国の空き家は約820万戸にのぼる。これは埼玉県の人口約720万人を遥か超え、京都府の人口約254万人と兵庫県の人口約557万人の合計約811万人をも上回る。...

2015年01月29日 17:44

「マンション投資のリスクを考る」

今回は、マンション投資のリスクを検証してみます。まず、営業サイドがうたうマンション投資のメリットは、主に次の点に集約されいます。月々の賃料から借り入れ金の返済、管理費等を差し引くと、月々数千円程度の持...

2015年01月21日 12:14

外国人投資家から見た東京不動産マーケット

日本だけでなく、ワールドワイドにこの東京という都市を国外の投資家からの目でみるとどう見えるのでしょうか。実は東京オリンピックが決まった後と前では新興アジア諸国富裕層の日本への投意欲は変化したようです。...

2014年09月02日 21:06

理研、笹井先生の死について

私が子供の頃、私の母は東京郊外の国立M病院に看護婦として勤めていました。このM病院は、当時から特に整形外科が有名で「世界の斉藤」と言われる名医がおられました。よって日本中からこの先生の診察や手術を受け...

2014年08月08日 20:15

借金の為の資産売却と譲渡所得税

私は、サラリーマン時代、土地やビルを買う、つまり投資する部署に所属していましたので、ある一定規模以上の不動産を保有している方で不動産を売る立場の方々に多くお会いしてきました。誠に残念なことに、こういっ...

2013年09月01日 10:15

銀行が推奨する商品は安心できる?

国民生活センターにおいて銀行の窓口で販売された「一時払い終身保険」に関するトラブル相談が急増しているようです。これが顕著になったのはどうやら去年からのようで、前年比4倍だそうです。また、特に高齢者から...

2013年08月30日 12:13

中国不動産バブルに対する処方箋

中国のメディア企業が、本業が頭打ちの為、盛んに新規事業や不動産投資をしていると(先日の日経)。こういった中国の不動産関連の記事を読むと20年前の日本のバブルを思い出す。当時ある案件で登記簿謄本をあげて...

2013年05月21日 08:16

新興国不動産投資のリスクと注意点

昨今、「マレーシアの不動産投資についてどう思うか?」といった質問を筆頭に「タイ」、「ミャンマー」、「ラオス」、「カンボジア」、「ベトナム」、「香港」、「シンガポール」等々のアジア新興国への不動産投資に...

2013年05月05日 09:01

アべノミクス・株価上昇時の不動産投資戦略

20年前のバブルの時は、不動産も株式もほぼ同時に数年に渡り上昇し、そして、ほぼ同時に(又は株式の方が若干遅れて)急激に下落していったと記憶している。よって不動産で大損した個人(法人)の多くが株式投資で...

2013年02月27日 18:52

リクルートがかつて全国の不動産へ投資した理由

先日、リクルートの創業者、江副浩正氏が亡くなられた。稀代のベンチャー起業家であった思う。私は今回初めて知ったが世間では「東大が生んだ戦後最大の起業家」と言われていたようだ。この江副さん(リクルート関係...

2013年02月12日 09:31

土地勘の無い所で不動産を買う(投資する)にはどうしたら良いか

まず「土地勘がある」とはどういうことだろうか?私なりの定義をすると、仮にあるエリアに10件の物件があって、その其々が同じ広さ、向き、形、道路付け、価格だとして(そんなことは現実には起こり得ないが)その...

2013年02月04日 18:18

リスク資産をもたないことがリスクとなる時代へ突入

ご存知の様に昨年12月から日本株が急上昇しています。この結果、日本株を保有している方にとっては早くも資産効果が現れてきています。例えば株式投資をしている方の割合が多い資産家の方々の不動産売買が去年から...

2013年01月15日 20:43

欲を制する者が投資行為を制する

何故、人は投資行為を行うのだろうか?「自分だけでなく自分が稼いだお金にも働いてもらう為」とか「投資を行うことにより経済の知識を得られるから」とか・・・。福次的な理由は沢山あるでしょうが、やはり一番は「...

2013年01月10日 16:47

不動産は本当にインフレヘッジになるのか?

今後、仮にインフレ、その中でも悪性インフレ、又はハイパーインフレになった場合、不動産を保有している方が現金を保有している場合に比べ、価値の目減りをヘッジしうるのか検証してみたいと思います。まずは、仮に...

2013年01月09日 18:29

香港任侠映画に見る中国ビジネスのリスク

私が大学生から社会人成り立ての頃、今で言うと「社会起業家」というのでしょうか・・「アジア留学生ネットワーク」なる団体の事務局をしていたことがあります。各地の留学生会館にポスターを張って日本の大学や大学...

2012年11月19日 14:51

トヨタ・レクサスはこうすれば必ず売れる

私はもう10年ドイツ車に乗っているが、中古で買ったその価格は驚く程安い。しかし、故障が多いのが悩みの種です。特に以前乗っていたドイツ車は、修理工場へ車をもって行くこと自体に疲れてしまう程壊れました。新...

2012年10月19日 15:33

不動産投資における間違い易い勘違い(2)

「銀行が融資してくれるということは審査に適った良い物件である」この勘違いも実によく見受けられます。そもそも金融機関は、不動産の担保評価に関してある程度(機械的に)評価をすることは可能ですが、「その不動...

2012年07月23日 17:04

不動産投資における間違い易い勘違い(1)

「物件の近くに大学や大企業の工場があるからそこからの入居が見込める」昔と違って自分が通う大学の近くに住みたいと考える学生は多くないと思います。既に、私が学生の時代から大学の近くに住みたいと思う者は少な...

2012年07月21日 13:29

イオンの組成するリートについての考察

イオンが自社の借金返済の為にリートを利用するらしい。イオンは23日、不動産投資信託(REIT)の設立を検討していることを明らかにした。保有不動産を活用して資金調達を行い、国内外でショッピングセンター(...

2012年07月06日 19:48

ノマド的ライフスタイルと基礎的キャッシュフロー

最近ノマド的ライフスタイルに関する記述、記事、書籍を多く見かける。世界数カ国を渡り歩き、会社に縛られず、自由に仕事をする・・・・。私も当然憧れる。何故だろうか、人類は元来、移動して生活をしてきた生き物...

2012年06月18日 21:03

ひたすら分散投資を勧める専門家は腕のよくない歯医者のようなもの

よく経済誌等で「多くの投資先に資産を分散して・・・」とか「世界の通貨、債券、株式に分散投資して・・・」といったことを世の多くの専門家?の方がおしゃってますが、あれはいったい何を目指しているのでしょうか...

2012年06月01日 17:01

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