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  • ロイター
  • 2021年11月15日 11:35 (配信日時 11月15日 15:21)

中国10月新築住宅価格、前月比で15年3月以来初の落ち込み


[北京 15日 ロイター] - 中国国家統計局が15日発表したデータに基づきロイターが算出した10月の主要70都市の新築住宅平均価格は、前月比0.2%下落した。2015年2月以降で最大の落ち込みとなった。全国的な需要低迷や当局の投機抑制策に圧迫された。

前月比で下落したのは15年3月以来。9月は横ばいだったが、一部アナリストは独自に算出した新築住宅価格がわずかに下落したと指摘していた。

前年比では3.4%上昇と、伸び率は9月の3.8%上昇から鈍化し、1月以来の低い伸びとなった。

中国の不動産市況は5月以降、顕著に鈍化した。不動産開発大手の流動性問題などを巡る動揺が背景にある。

国家統計局のデータに基づきロイターが算出した新築住宅着工は10月に33.14%急減。9月の13.54%より大幅な落ち込みだった。不動産開発業者の事業投資額は5.4%減と、前月の3.5%よりマイナス幅が大きかった。

中原地産(センタライン)のチーフアナリスト、張大偉氏は「不動産政策の底が見えてきたが、市場はなお下方の調整を続けている」と分析。「政策の緩和が今後進む見通しで、市場は徐々に安定化する見込みだ」と述べた。

10月の新規住宅ローンは前月比で40%急増し、3481億元(545億5000万ドル)となった。ただ、1─9月の平均は7%しか上回っていない。

中国銀行保険監督管理委員会(銀保監会)は9月に、銀行は低価格住宅を求める「実需」に対応し、住宅購入者に金融支援を行うべきと表明。投機目的でなく正当な購入者を罰するような柔軟性に欠けるルールを避け、住宅ローンと頭金の要件を差別化するよう求めた。

中国の銀行は最近、一部都市で住宅ローンの実行を加速している。資金に窮していた開発業者は販売が完遂できるとして胸をなでおろしているが、新規ローンは急増しているわけではない。

10月に新築住宅価格が前月から上昇したのは70都市中わずか13都市で、9月の27都市を下回り、15年3月以来の少なさだった。

ロイターの算出によると、住宅販売額は前年比22.65%減の1兆2400億ドル。4カ月連続の減少で、今年の最低水準を付けた。

中古住宅市場では、70都市のうち64都市で価格が下落。

中古価格はほぼ全都市で年初から下落している。ハイテク集積地の深センでは6カ月連続の下落となった。

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