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【モール】、ショッピングセンターは過去最悪の空洞化!試練の時はイノベーション萌芽?

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家具・インテリアのピア1インポーツは6日、北米に展開する全942店舗のうち約半分となる450店舗を閉鎖する計画を発表したのだ。

同日に公表したピア1インポーツの第3四半期決算では既存店・売上高前年同期比が11.4%減となった。

ブルームバーグでは事情に詳しい人物の話として同社は倒産の可能性も示唆しているという。連邦破産法11条の申請により半数以上の店舗の閉鎖もありえるのだ。

 アマゾン・エフェクトで集客に苦慮するショッピングセンターは今年も地盤沈下する。これまでにない発想でテナントを誘致できなければさらなる空洞化を招き、廃墟モールとなるのだ。


ショッピングセンター空室率の推移グラフ。昨年の第4四半期(10月〜12月期)のモール(グラフではRSC)空室率は9.7%となった。前期の9.4%から0.3ポイント増加し、前年同期の9.1%からは0.6ポイントの上昇となっている。約20年前からショッピングセンターデータを取り始めたレイスでは過去最悪の空室率だ。なおネイバーフッドSCとコミュニティSCなどを含めたストリップセンター(グラフではNSC)の空室率はのちに公開する。

⇒こんにちは!アメリカン流通コンサルタントの後藤文俊です。ショッピングセンターはまさに冬の時代...9.7%の空室率(英語ではvacancy rateといいます)はまだ地盤沈下の途中の状態です。モールでは撤退した場所に新たなテナントを埋めなければなりません。

元気なチェーンストアもそれほど多くはなく、外食で埋めるのも限界があります。空洞化でますます集客が難しくなり大量閉店に結びつく負の連鎖でモール空室率は10%超えもありえます。日本では某有名チェーンストア経営者が最近「お客さまは何に集まるかというと商品。商品の魅力は安さ、品質、機能、コーディネート。それがないと生き残っていけない」と話しました。

流通先進国のアメリカではそういったことだけでは生き残っていけません。商品の前に買い物の利便性がくるのです。なぜなら商品以前にお金を払う、買い物をする「お客」が主役だからです。モノがない時代に育った消費者なら利便性よりモノがスター。モノあまりの時代に育った世代は買い物の仕方、つまり利便性に重きを置きます。

 試練の時こそイノベーションの萌芽の時。廃墟となるか新たなイノベーションが創出されるのか、アメリカはいつも我々に新たな時代を見せてくれます。

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