地震大国であることを前提として不動産を選ぶべき

今回の東北・関東大地震では、今更ながら日本は世界でも有数な地震大国であることを肌身で実感された方が多いと思います。

私自身も今回程地震の恐ろしさを本当の意味で感じたことはありませんでした。

3月11日当日の東京の様子を聞くと今でも恐ろしくなります。
「西新宿の高層ビルの左右へ大きく振れるのを見て死を覚悟した」
とか
「日本橋の古いビルが羊羹を振った時にようにぐにゃぐにゃ振れたのを見て人形町の交差点の真ん中まで皆で非難した・・」

「高速道路の街灯が鞭の様に左右に揺れていた・・」


この独立行政法人防災科学研究所の資料を見てみて下さい。
関東から東北にかけて、過去30日において起こった地震の震源地を示す地図です。震度1以下から計測されていますから凄い数ではありますが・・・。
リンク先を見る

http://www.hinet.bosai.go.jp/hypo/hinet/map/30days/A_KANTO_MAP.png
http://www.hinet.bosai.go.jp/

3.11の震災後の余震を日々感じていますが、それ以外にもこれだけの地震が、それも地域的な例外なく起こっているのです。

最近、実需でのマンション購入者のご依頼で築年数の古いマンションを調査して気が付くことがあります。

調査対象物件だけではなく、同じマンション内で短い期間に複数の物件が売りに出されている状況が時々判明します。

その理由は何なのでしょうか？

こういったマンションは、
「旧耐震基準の時代に建てられいるが、なんらかの理由で耐震補強できない（又はしていない、又はしない）マンション」であることが多いのです。


耐震補強していない理由は、

• 「耐震補強費用に対して修繕積立金が足りず工事ができない」

又は

• 「組合員の総意として（反対者がいて）耐震補強工事できない」

又は

• 「管理組合、及び管理会社共に耐震に関する意識が低く放置してきた・・」

ということがあげられると思います。