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超便利な近未来型マンションの「充実装備」を夢想してみた

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究極の省力化で未来のマンション暮らしはより便利に

【究極の省力化で未来のマンション暮らしはより便利に】

 最新の家電といえば、全自動化、機器どうしの情報がつながったIoT(モノのインターネット)、さらにはAI(人工知能)を駆使した進化が目覚ましい。だが、いざマンション内の部屋や共有スペースを見回してみると、まだまだ省力化できそうなところは多い。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、“近未来型マンション”の姿を提案する。

 * * *
 先日、とある総合電機メーカーの方が、私を訪ねてこられた。その目的は、「今後のマンションに求められる設備などにつき、当社としてビジネスチャンスがあるのかどうかも含めて榊さんにお伺いしたい」ということだった。

 こういう類のオファーは初めてだったが、他人の考えないことを考え、それを実行するのが大好きな私としては、楽しみながらいろいろとアイデアを出してみた。

 自分で定めたコンセプトは「まだ人間が行っている作業は、すべてがフロンティア」というもの。

 これまでに人間は洗濯機や掃除機を発明し、普及させることによって家事労働を著しく省力化してきた。しかし、まだ人間が作業しなければならないところも多い。そういうところこそビジネスのフロンティアになり得るのではないか、というのが今回のアイデア出しのコンセプトなのだ。

 中には「それは難しいだろう」というものもある。しかし、最初から諦めてしまっては何もできない。理想は高く掲げ、一歩一歩前進していけばその内に実現するかもしれないのだ。

 まず、最近はあらゆる職場で人手不足が顕在化している。マンション業界も例外ではない。深刻なのはマンションの管理人不足。人手不足によって管理サービスの中身を削らざるを得ない事例も出てきている。

◆AI機能付きの清掃ロボット

 数十戸規模のマンションの場合、管理人の主な仕事は共用部の清掃とゴミ出しである。まず、この共用部の清掃をロボット化する。すでに平らな床面を掃き清めたり磨いたり、薬品を塗布するロボットはある。それらをさらに精密化して、各マンションの共用部の図面を読み込ませたAI機能付きのロボットを作れないか。

 人が近づくとセンサーで感知して危険がないように停止したり、人がいないところに移動するようなプログラムも組み込んでおく。私は『スター・ウォーズ』に登場するR2D2のような可愛らしいロボットがエントランスホールをチョロチョロと動き回って床を掃除しているイメージを思い描いている。

 共用部には階段もある。階段を下りながら清掃するロボットはどうだろう。こちらは角ばった箱型になりそうだ。横幅は階段の半分。人が近づくとどちらかに寄って停止。人が脇を通り抜けるとまた動き出す。各マンションの階段幅や踊り場の図面を読み込ませておいて、隅々までくまなく清掃させる。

◆自動ゴミ搬出装置(理想は住戸から直接収集車の回収場所へ)

 現状、多くのマンションでは日常生活で発生したゴミは、まず住人がゴミ集積所へもっていく。そして管理人がさらにそれをゴミ収集車が回収してくれる場所まで運び出している。いずれも人が行う作業だ。

 規模の大きいタワーマンション等では、各フロアにゴミ集積所があったりする。すると、そこから収集車が回収してくれるところまで運ぶのも管理人の仕事となる。この流れを何とか自動化できないものか。理想は、各住戸内にゴミの投入口があり、そこに入れると直接収集車の回収場所まで運ばれるというシステムだ。

 生ごみに関しては、ディスポーザー付きマンションならこれに近いシステムが整っている。それを可燃ゴミや資源ゴミでも実現できないだろうか。実現すると「住戸内からゴミが無くなる」という理想が実現するとともに、管理人の作業負担を著しく軽減できる。筋力を使う作業が大幅に軽減されるので、女性単独の管理人も増えるだろう。

◆多品種対応型マンション専用自動販売機

 これは、最も実現しやすい装置だ。多くのマンションでは各住戸共通のダウンライトの電球や切手、電池などを管理用のフロントで販売している。これは管理組合が収益を得るためではなく、単純に住人の生活利便性を図るのが目的。もちろん、実際に販売を行うのは管理人だ。徒歩5分以内にコンビニがないようなマンションだと、けっこう重宝がられている。

 こういった物品の販売はすべて自動販売機に任せてしまう。すると、管理人がいない時間でも必要なモノが買える。扱い商品は他にハガキ、石けん、シャンプー、カロリーメイト、カップ麺などが考えられる。シャトルバスを出しているマンションなら回数券を販売しても便利だ。

 扱い商品についてはそのマンションのニーズに合ったように、商品の大きさなどに可変性のある機械が理想的。さして場所は取らないはずだ。また、今ある技術で十分に対応が可能。そして、管理人の作業負担を軽減できる。

◆完全自動洗浄機付きトイレ

 住戸内に目を移そう。家事労働は随分軽減されたが、まだまだ人が手を使って行う作業は残っている。例えばトイレはメーカーが素材や形状に改良を加え、また化学メーカーが洗剤を進化させてきた。しかし、まだ人間が手にブラシを持ってゴシゴシ擦らなくても完全に良好な状態に保てるところまでは来ていない。

 私の考える理想的なトイレは、ふたを閉めると水密状態になる。そして、その内側ではまるで食洗器のように四方八方からノズルが出てきて強力な水流が噴出して、隅々まできれいに洗浄してしまう、というもの。

 食洗器の機能をトイレの内側に備えさせるワケだ。「やってできないことはないだろう」と思うのは素人考えだろうか?

◆自動洗浄機能付きユニットバス

 同様に、ユニットバスも何とかならないだろうか。「汚れが付きにくい」とか「お手入れがしやすい」という素材の開発には限界が来ている。人間が身体を洗う場所なのだから、ある程度は汚れて当然である。しかし、ユニットバスの清掃には少々骨が折れる。ブラシで擦るところが多いからだ。

 これもトイレと同じで、ドアを閉めると水密状態になって天井からスプリンクラーのようなものが出てきて強力な水流を噴きかけ、三次元で動く洗車用のたわしのようなものがユニットバスの内部をきれいに清掃してくれる装置が開発されないものか。

 これは難易度が高そうだが、私は不可能ではないと思っている。

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